Совместная собственность на квартиру без определения долей

Недвижимость – наиболее ценный актив для каждого человека, поэтому все вопросы с жильем требуют особенно осторожного подхода. Одним из проблемных вопросов является совместное пользование общим имуществом: совместная собственность на квартиру без определения долей – это один из вариантов владения активом, чаще всего такой объект принадлежит супругам и покупается на общие средства или получается в результате приватизации, а иногда и после вступления в наследство.

Совместная собственность на квартиру без определения долей

Особенности использования совместного жилища

Если доли не выделяются для каждого из супругов, их размер для каждого из них признается равным, однако долями нельзя распоряжаться по отдельности. Это значит, что они не выделяются в натуре и не равны комнатам, их нельзя продавать или обменивать без согласия второго супруга. Если хозяева хотят изменить режим владения общим имуществом, они могут выделить доли в общем имуществе. Пользование совместным имуществом имеет еще несколько важных аспектов:

  • Владение, пользование и распоряжение таким имуществом может быть только совместным. Ни один из супругов не может, к примеру, прописать на жилплощади постороннее лицо без согласия второго владельца.
  • Выделение долей проводится также только по согласию обоих собственников. Если они хотят, к примеру, выделить долю для ребенка, они также должны совместно обращаться в соответствующие органы.
  • Если собственники все же выделяют доли, каждый из них приобретает право на преимущественную покупку. Это значит, что если муж или жена решает продать свою долю недвижимости, у второго супруга сохраняется приоритет на ее покупку.

На практике пользование общим имуществом часто приводит к возникновению спорных вопросов. Особенно много их возникает при разводе супругов: если они не выделили доли в имуществе до бракоразводного процесса, доли будут признаны равными, при этом далеко не всегда возможно определить их в натуре. Если квартира однокомнатная, выделение определенной площади каждому супругу в принципе невозможно, поэтому проблемный вопрос решается путем выплаты компенсации.

Помощь специалиста по жилищным вопросам

Чтобы разобраться в тонкостях жилищного законодательства, воспользуйтесь услугами нашей организации. Мы предлагаем подробные юридические консультации, первый вопрос вы можете бесплатно обсудить со специалистом по телефону или через интернет. Наши сотрудники много лет занимаются представительством в суде, практический опыт позволяет успешно решать сложные вопросы.

Если супруги не могут мирно решить вопрос о пользовании долевой собственностью, проблема может быть решена через суд. В этом случае вы можете воспользоваться услугами представителя: наши юристы предлагают комплекс услуг для защиты интересов клиента, вы получите поддержку на всех этапах разбирательства. Результатом станет справедливое распределение прав на пользование и распоряжение общим имуществом. 

Наши партнеры

автоюрист
Филипов и партнеры
Центр экспертиз
.